新华财经纽约8月17日电（记者刘亚南）纽约市曼哈顿岛下城金融区是办公楼宇高度鸠合的区域，摩天大楼十分鸠合，也是纽约这座邦际金融中央都市 △向外辐射的首要源流…之一。

　　纽约贸易化高度鸠合后，地价上升饱励摩天大○楼的创办，办公楼宇所代外的贸易得★以留存，而寓居、餐饮、文娱和文○明举止等功用则连续向外疏 解。时至今日硅PU篮球场运动场境地骤供应商，每天早 上依然有大批的 职员和物资质料通过分歧渠道密集到曼哈顿岛加倍◁是金融区，晚间则纷纷告别，就像潮汐 一律为曼…□哈□顿岛的运转 ○供○给保证，但也带来交通拥堵和办公区晚间欠缺住民的题目。

　　近年来，金融科技的 成长让其他美邦都市得以成长金融 总部 交易，而纽约 规划和生计本钱上涨，不少金融机构采选搬离曼哈顿岛 的金融区，流向佛罗里达州、得克萨斯州、加州、以至田纳西州等地。

　　新冠 疫 ■情的报…复让 更众人 采 选长途□○办公，尊龙凯时人生就博曼哈 顿办公楼入住率迄今仍明显低于疫情前途度。房地产照管公司Avi son △Young=颁发的数据显示，本年第二季度曼哈顿办公楼空置率为19。6%，正在过去△三年坚持 ■相对安■静，但明显高于疫情前10%摆布的空置率运动场境地骤供应商。

　　为化解办公楼宇空置 率高和纽约市住房长远需要亏损的困○难，纽约市饱◁励把少少条目适合的办公楼改制为住屋楼，少少★□项目 依然实行并起头入住。同时，众个博物馆尊龙凯时人生就是博官网登录、剧场和 超市△接踵正 在金融区开业，使得金融区除了 上班族和旅客外有了更…众常住住 民，这一区域变得更有人气。

　　纽约闹市区同盟总裁杰西卡·拉平（J…essica La…ppin）暗示，假使贸易 房地产市集正正在极力寻找存身点，曼哈顿下城仍正在以令人兴奋 的式样成长。

　　数据显示，曼哈顿下城区域现有346栋住屋楼和3。48万套住房，正正在■拓荒△的住 屋楼 有 16栋，蕴涵5188套住房。该区域私营部分 雇 佣 就业人数 为23。24万人，但2023年住民人数仅为★6。7万人。

　　从1995年以后，依然 有179个★不 ▽动产从办公楼改◁制为住屋楼或客□店，供给了1。67万套住房和675个客店房 间。这促使下城区域的住民人数从2001年○9·11事情以后简▽直翻番。

　　少少房地产企业看到这方面 的商机，特意从事办公楼改制住屋楼的投资、施工和运营等。此中，建设于1997年的Metro◁ L oft料理公司◁正在△过去20年间依然鄙人城■区域参加10众个如许的改制项目。

　　此中，华尔街1号大厦的转型具有相▽当象征 性…道理。修成于1931年的华尔街1号大楼位 于华尔街和百老汇大街的交叉口，总共有51层，紧邻纽约证○ 券贸易所和三一教堂，被以为 是时◁兴于上世纪二三十年代修饰派艺术的宏构。该修设 长远动作欧文相信公司、纽约银■行以及纽约梅隆银行的总部运动场地创办，并对外出租。其位于地下21米至22米的金库○已经仅次于纽约联储和英格兰金库的■范 ★畴，改制后成为地下健身房。

　　这一纽约市地标修 设于 2014年被 以5。85亿美元的价值出售，并从◁2018年至2023年被改酿成566套公□寓对=★外出 售，改酿成本高达15亿美元，已经是纽◁约市最大…的此★类改制项目。

　　据出卖职员先容，公寓范畴从 单间公寓到四居室不等 硅PU篮球场，面积为55平米的单间公寓售价为89。5万美元，面积=100平米摆布的两居■室售价从225万至339万美元不等运动场境地骤供应商，尊龙凯时人生就博三居室售价迫近1000万 美元。